Примечательная история с участием многоквартирного дома №10 на Лесном бульваре. Автор статьи- активный борец в сфере ЖКХ Протвино Дмитрий Муравьев
Участница уже знакомого нам предприимчивого иногороднего тандема, Артамонова Галина Юрьевна, отметилась еще в одной примечательной истории с участием многоквартирного дома №10 по улице Лесной бульвар. Эта история уходит корнями в начало июня 2019 года, когда технические службы управляющей организации ООО «Управдом Протвино» разместились в подвальных помещениях указанного дома. Поначалу там заселились сантехники, а затем к ним присоединились электрики компании, благо площади вполне позволяют это сделать. Первоначальное заселение сантехников Управдома произошло с разрешения председателя совета дома Ломовой Натальи Михайловны, по большой просьбе главного инженера управляющей организации Егора Федина и гендиректора Петра Долгова. Электрики разместились в свободных помещениях подвала несколько позднее, уже по команде главного инженера, без предварительного разговора с председателем совета дома, заехали туда, как к себе домой.
По факту предоставления для базирования работников компании сухих, просторных и теплых помещений, предполагалось заключить соглашение об аренде данных помещений, с одной стороны за подписью гендиректора управляющей организации Долгова П.А., с другой стороны, за подписью Ломовой Н.М. Именно так и условились сделать. Соглашением об аренде предполагалось накапливать из денежных средств компании некоторую сумму, в соответствии с договорной стоимостью 1 м2 арендуемых площадей и эту сумму, по мере необходимости тратить на ремонтные нужды многоквартирного дома. И так далее, по мере сбора новых средств, снова выполнять какую-либо нужную для дома работу. Однако дождаться заключения данного соглашения об аренде при директорстве Долгова П.А., Наталье Михайловне так и не удалось. При каждом посещении офиса управляющей организации, она, по её утверждению, напоминала об этом генеральному директору. Тот в свою очередь, выражая ей в ответ благодарность, за допуск работников в подвал дома, каждый раз обещал и обещал разработать соглашение об аренде и заключить его. Она верила обещаниям Долгова, не спешила выгонять сидельцев, но, как оказалось впоследствии, совсем напрасно верила и не спешила выгонять.
Поначалу, смена директора в управляющей организации вселила некоторую надежду на изменения к лучшему по этому вопросу, да и по другим вопросам тоже. Однако, новый директор Г.Ю. Артамонова, приступив к работе в марте 2020 года и войдя в курс всех дел компании, совсем не спешила оформить отношения с собственниками дома №10 по Лесному бульвару. Хотя, как порядочный и ответственный руководитель, видя явное игнорирование интересов жителей дома, прямое нарушение их прав, должна была в ближайшее же время встретиться с председателем совета дома и договориться об адекватной стоимости аренды подвальных помещений и заключении соглашения. При этом, учитывая то, что эти помещения находятся в общедомовой собственности, прерогатива установления размера арендной платы принадлежит председателю совета дома, как лицу, действующему от имени всех собственников помещений дома.
Ничего подобного. После корректного напоминания председателем совета о том, что мол, ваши сотрудники с прошлого года сидят в нашем подвале и при этом регулярно льют горячую и холодную воду, а также тратят электроэнергию и за все это платят жители дома, Артамонова написала письмо в адрес Ломовой Н.М. В этом письме гендиректор ссылается на постановление администрации г. Протвино №341 от 28.04.2016, посвященное аренде муниципальных помещений. В данном письме автору удалось виртуозно извратить смысл данного постановления администрации г. Протвино минимум два раза!
Во-первых, оно применимо для вопросов аренды муниципальных площадей, а здесь-то площади в частной собственности, а во-вторых, вместо использования базовой арендной ставки 1400 рублей за 1 м2 арендуемой площади в год, она предложила 24 рубля с 1 м2 в месяц! Эти 24 рубля есть не что иное, как тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Короче, с учетом понижающих коэффициентов, ГОДОВАЯ арендная плата по расчетам Артамоновой Г.Ю. получилась равной примерно 19 тысяч рублей. И это за формально 164 квадратных метра помещений, а реально еще больше.
В ответном письме, Ломовой Н.М. пришлось банально учить гендиректора читать тексты правильно и продемонстрировать, что дает вышеупомянутое постановление администрации №341, если его применить последовательно и правильно. Кроме того, очередной раз напомнить, что эти подвальные помещения все же не муниципальные и плату устанавливают жители дома, а жители настаивают на 100 (ста) рублях в месяц с 1 м2.
Следующее ответное письмо из управляющей организации по вопросу аренды, содержало в себе не меньше уникальных перлов, высказываний Галины Юрьевны, которые ни в коем случае не должны уйти в небытие, их надо непременно отлить в гранит. Чего стоит хотя бы эта мудрость:
И это говорит директор организации в форме ООО!
Или эта:
Так поставьте их на учет, почему жители то должны оплачивать эти ресурсы в составе платы за ОДН!!!? В рамках этого письма, Артамоновой Г.Ю. была предложена уже другая величина арендной платы. Директор отмахнулась от того периода, пока она не была директором, но подвал уже был занят техническими службами организации, т.е. с июня 2019 г. по март 2020 г. и предложила за остаток 2020 года порядка 65 тысяч рублей за аренду. Это, конечно, больше, чем первый раз, но жителей дома насторожил сам подход. Как будто директор управляющей организации здесь хозяйка, чистой воды «владычица морская», навязывает и навязывает свои условия.
Таким образом, вместо того, чтобы принять вполне адекватные нынешним ценовым реалиям условия жителей (председателя совета дома), заключить соглашение об аренде и спокойно сидеть в просторных, сухих и теплых помещениях, Артамонова Г.Ю. начала затяжной торг с жителями, не лишенный при этом насмешки над ними и неприкрытого высокомерия. Здесь уже лопнуло терпение даже у председателя совета дома, пожилой женщины, впитавшей в себя в свое время лучшие ценности советского воспитания. Дополнительно к этому, другие жители дома начали настаивать на немедленном выдворении из подвала сидельцев Артамоновой. В свое время, было дано устное разрешение разместиться там, а теперь было дано устное указание гендиректору освободить подвал дома от сотрудников управляющей организации и их рабочих принадлежностей. В течение месяца выехать из подвала не удосужились, соответственно, пришлось написать жалобу в Госжилинспекцию Московской области. Переписка, о которой я писал выше, происходила летом этого года. Жалобу в жилинспекцию председатель совета направила в первых числах октября.
А дальше происходит следующее. 19-21 октября сантехники и электрики Управдома быстрёхонько перебираются в подвальные помещения дома №9 по улице Ленина, освободив подвал Ломовой Н.М. Помимо жилищной инспекции, в данном случае могли сработать и иные факторы. Я обращался к Сергею Иванову, председателю Протвинской ассоциации председателей советов многоквартирных домов, посодействовать в решении данного вопроса. Он, вероятно, вышел на другого участника тандема - Пояркова С.Г., курирующего сферу ЖКХ нашего города. Этот куратор жилищно-коммунальной сферы города, совместно с председателем совета дома №10 по Лесному бульвару и еще некоторыми жильцами, посетил подвальные помещения дома в районе 10 октября. Неизвестно что сыграло решающую роль в этом деле, возможная последовавшая реакция Пояркова С.Г. или требование жилищной инспекции, но подвал в десятидневный срок был освобожден.
Таким образом, технические службы ООО «Управдом Юг Подмосковья» выехали из подвальных помещений десятого дома по Лесному бульвару, просидев там шестнадцать с половиной месяцев и не заплатив за это дому ни единой копейки!!!
Любопытно, что Артамонова Г.Ю. с Поярковым С.Г., при этом пытались через решение общего собрания нагрузить дом расходами по монтажу пандуса для инвалида-колясочника, проживающего в доме. Совершенно логично при таких обстоятельствах, собственникам помещений в доме дружно и громко потребовать от Артамоновой Г.Ю., из денег собственно управляющей организации оплатить все расходы, связанные с установкой этого пандуса или альтернативного устройства. Это будет вполне справедливо, поскольку хоть как-то возместит бесплатное пребывание работников компании в подвальных помещениях дома в течение почти полутора лет.
Из всей этой истории с подвальными помещениями дома №10 на Лесном бульваре можно сделать вывод, который вообще-то напрашивается сам собой, что был и остается большой дефицит и в Протвино, и за его пределами ответственных за свои слова и дела руководящих кадров! Уверен, что дефицит этот бьет в глаза не только в жилищно-коммунальной сфере, но и во всякой иной.